国福现代城时隔4年再拿证，万科500里去化神速

本文须知：

1、备案信息收集时间为4月30日中午13点左右，选取下发预售证时间为4月19日~4月25日（以此为开盘时间/公开销售时间），原始信息来自昆明市房产信息网。

2、本文所有提到的备案/销售/去化信息，仅代表该项目在时间段内的备案数据。

（由于销售房源，一般先通过交纳认购金选定房源，其次签定正式购房合同，最后再网签并备案，故受到售楼部销售时间影响，本文提到的备案/销售房源信息，必然有延迟，仅做参考。）

3、为尽量规避【2】中提到的误差，每次选取统计的项目均为半个月~一周（一整周）之前下发预售证的项目。

4、能够在下发预售证后半个月内完成销售且备案率超过80%的项目，可以理解为热门（甚至房源供不应求）；没有超过50%的项目，不代表项目热度不够（需要具体分析）；下发预售证后没有任何一套房源备案的项目，可以理解为还没有开盘选房/没有组织备案。

5、不排除开发商预留xxx房源、提前锁房集中备案、xxx房源签合同且备案后又退房等各类特殊情况，仅做参考，再次强调。

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在4月19日~4月25日期间，万科西雅小区V 、中骏小街俊景小区III、昆明滇池国际会展中心8号地块VIII、国福现代城海棠苑IV、雍荣府花园I、御隆商务中心II 、俊发名城N-23-1地块（一期）III、观林湖花园II、海悦蓝郡小区A3地块一期III 、南榭河畔小区（一期）III、云光苑III、山重院（5号地块）I、春城名苑（A7地块）IV等13个项目共拿到13张预售证。

4月20日，万科西雅小区V拿到了预售证，推广名为万科城，发放预售证的楼栋为5#。

5已#有104.9㎡、113.5㎡和128.8㎡三个建面户型，2T5户设计，共28层。

万科城5#平面

万科城在售户型建面约89-135㎡，2T6/2T4/2T5户设计。房源均价约1.65-1.8w/㎡。在售房源精装交付。

万科城配套长城中学（小学部/中学部）现已开学，万科城业主享长城中学（小学部）一户一公费学位。项目二期预计2022年年底交房。

万科城5#销售备案情况

目前预售的5#已正式向外销售，还有大量可售房源。之前推出的1#、2#、3#已全部售罄，4#还有少数房源在售，6#存量较多。

4月21日，昆明滇池国际会展中心8号地块VIII拿到了预售证，推广名为山海湾8号，发放预售证的楼栋为11#、12#两个栋号。

11#有89㎡、190.1㎡和191.4㎡三个建面户型，二个单元，2T3户设计，共31层。

山海湾8号11#平面

12#有243.9㎡和268.9㎡两个建面户型，3T2户设计，共39层，顶层独享485.5㎡超大户型。

山海湾8号12#平面

项目位于昆明市环湖东路与飞虎大道交叉口。项目目前建面约151-350㎡的户型在售，2T2/1T1户设计，总高29-43层，带装修交付（装标/㎡），均价约2.3-4w/㎡。151㎡户型总价约320-330万。项目预计2022年9月底交房。

本次拿证的12#及去年12月底拿到预售证的5#，都还没有正式对外销售。去年4月拿证的4#共175套房源，目前只有去化四分之一。

而房号为3901的487㎡顶层观滇豪宅，已被人拿下。

山海湾8号4#销售备案情况

4月23日，中骏小街俊景小区III拿到了预售证，推广名为中骏天誉，发放预售证的楼栋为2#。

2#有100.5㎡、100.6和125.3㎡三个建面，4T6户设计，共31层。

中骏天誉2#平面

项目位于官渡区官南大道中段，紧邻在建地铁2号线小街站。项目一期建面约114㎡、121㎡、125㎡、143㎡户型在售，4T6户设计；三期建面约101㎡、126㎡的房源在售，5T8户设计，带装修交付（装标元/㎡），均价约1.85-2w/㎡。

项目二期还有建面约45-50㎡的LOFT公寓在售，毛坯，均价约1.1w/㎡。项目预计2022年3月/2023年年底交房。

 中骏天誉3#销售备案情况

中骏天誉本次推出的2#房源暂未向外销售，2月初拿到预售证的3#，322套房源去化接近6成。从预售备案情况也可以看出，部分楼层和中间户型基本没有去化。

新时代广场

4月23日，国福现代城海棠苑IV 拿到了预售证，推广名为新时代广场，发放预售证的楼栋为1号商业、5幢、6幢两个栋号。

5#有94㎡-122.2㎡等多个建面，3T7户设计，共32层。

新时代广场5#平面

6#有70.1㎡-121.1㎡等多个建面，4T9户设计，共32层。

新时代广场6#平面

新时代广场位于小康大道与红云路交叉路口东北角，该项目自2017年5月底拿到4#、7#预售证以后出现过延期交房的情况。1#、2#、3#、4#、7#已全部售罄。到今年4月才再次拿证，已时隔4年。

此次预售的5#、6#中，6#在2018年5月就达到了预售条件，从剩下的可售房源的来看，应该是在2018年以后就进行过预售，现在仅有少量房源。

新时代广场6#销售备案情况

5#除了底层少数商业之外，全部住宅房源均可售。

新时代广场5#销售备案情况

4月23日，雍荣府花园I 拿到了预售证，推广名为招商雍和府，发放预售证的楼栋为6#、7#两个栋号。

6#有88.8㎡、98.4㎡和127.8㎡三个建面，2T6户设计，共33层。（暂无平面图）

7#有89.5㎡、99㎡和128.8㎡三个建面，2T5户设计，共29层。（暂无平面图）

招商雍和府新推二期产品，建面约89-138㎡，优惠后均价约1.35-1.5w/㎡。 一期住宅建面约114-138㎡，2T4户，共28/32层，近期均价约1.45-1.65w/㎡。114㎡和138㎡实体样板间开放。项目预计2022年6月交房。

招商雍和府此次推出的6#、7#两个栋号的334套房源已向市场投放，去化接近四分之一。

招商雍和府6#销售备案情况

招商雍和府7#销售备案情况

4月23日，御隆商务中心II 拿到了预售证，推广名为融创春风十里海豚湾，发放预售证的楼栋为1幢公寓及地下室。

1#有40㎡-55㎡公寓，标准层36户，共20层。

融创春风十里海豚湾1#公寓平面

目前主推三期建面约39㎡~48㎡的LOFT公寓，4.5米高，7T42户，总层高21层，毛坯交付，均价约8500元/㎡。项目靠近地铁4号线海屯路站，公寓预计在2022年10月底交房。

目前的销售备案来看，2#公寓还有不少库存，此次新推的1#公寓多达700多套，也还有90%的库存。

融创春风十里海豚湾1#公寓销售备案情况

4月23日，俊发名城N-23-1地块（一期）III拿到了预售证，推广名为俊发城，发放预售证的楼栋为2# 。

2#有100.8㎡、114.7㎡和131.8㎡三个建面户型，3T6户设计，共33层。

俊发城2#平面

俊发城位于北京路延长线昆十中斜对面，有文雅苑房源在售，建面约105-134㎡，目前在售的是楼王楼栋，22层，3T6户，精装交付（装标元/㎡），均价约1.7-1.8w/㎡。

项目已签约明通小学，预计2022年9月开学，项目预计2022年5月交房。

俊发城2#目前还没有正式推向市场，上次3月初拿证推出的1#，目前去化较少，还有大量房源可售。

俊发城1#销售备案情况

4月23日，观林湖花园II拿到了预售证，推广名为经投湖山望，发放预售证的楼栋为S-16栋、S-17栋、S-18栋、S-21栋、S-34栋、S-35栋、S-36栋、S-37栋等8栋别墅。

以及Y-10栋、Y-11栋、Y-12栋、Y-15栋、Y-17栋、Y-19栋、Y-4栋、Y-8栋、Y-9栋等9栋洋房，以及5个地块的平台地库。

16#、17#别墅，有270㎡ 建面户型，共4户，1层。（暂无平面图）

18#别墅，有181.3-215.3㎡建面户型，共4户，1层。

经投湖山望18#别墅平面

21#别墅，有227.2-255.9㎡建面户型，共4户，1层。

经投湖山望21#别墅平面

35#、36#别墅，有162.8㎡和166.7㎡两个建面户型，共4户，1层。

经投湖山望35#、36#别墅平面

34#、37#别墅，有170.5㎡和174.6㎡两个建面户型，共6户，1层。

经投湖山望35#、36#别墅平面

4#标准层有121.5㎡和126.7㎡一个建面户型，1T2户设计，2个单元，为8层洋房。

经投湖山望4#洋房平面

8#标准层有142㎡和142.9㎡两个建面户型，1T2户设计，2个单元，为8层洋房。

 经投湖山望4#洋房平面

9#标准层只有129.1㎡一个建面户型，1T2户设计，为5层洋房。

  经投湖山望9#洋房平面

10#、11#、12#标准层只有129.6㎡一个建面户型，1T2户设计，为5层洋房。

 经投湖山望10#、11#、12#洋房平面

15#、17#标准层有142.6㎡和143.5㎡两个建面户型，1T2户设计，2个单元，共8层。

经投湖山望15#、17#洋房平面

19#标准层只有173.7㎡一个建面户型，1T2户设计，2个单元，共7层。

经投湖山望19#洋房平面

项目在售洋房户型建面约122㎡、143㎡、174㎡，1T2户设计，总高8层，带装修（2000元/㎡），均价约1.3w/㎡。

项目还有建面约162-265㎡的联排及合院产品，毛坯，推出时间待定。项目预计2022年年底交房。

目前，此次经投湖山望项目推出的所有物业都还没有对外出售，但2020年12月底推出的3栋别墅和4栋洋房，从昆明市房产信息网显示的备案数据来看，所有房源均为可售，去化居然为零。

不知是没有做备案，还是没有向市场推放。

经投湖山望去年12月底拿到预售证的14#销售备案情况

4月23日，海悦蓝郡小区A3地块一期III拿到了预售证，推广名为万科500里，发放预售证的楼栋为5#。

5#有89.2㎡、89.6㎡和114.3#三个建面，2T5户设计，共33层。

万科500里5#平面

项目位于滇池国际会展中心旁，环湖东路与会展西路交汇路口。项目目前A3地块5栋建面约89㎡、115㎡的房源在售，2T5户设计，均价约1.8-1.9w/㎡。

项目A6地块建面约139㎡、169㎡、189㎡的大平层房源，带装修（装标0元/㎡），2T2户设计，均价约1.9-3w/㎡。项目预计2022年年底交房。

本次万科500里推出的5#共165套房源，一周之内去化85%；之前的推出1#、2#、3#等3个栋号也已全部去化干净。相比其他项目，万科500里确实要更受市场欢迎。

 万科500里5#销售备案情况

4月23日，南榭河畔小区（一期）III拿到了预售证，推广名为万科公园城市，发放预售证的楼栋为5#、6#两个栋号。

5#有90㎡和120㎡两个建面，2T4户设计，共33层。

万科城市公园5#平面

6#有104.5㎡和141.7㎡两个建面，2T4户设计，共21层。

 万科城市公园5#平面

项目位于昆明市官渡区飞虎大道巫家坝路中段。项目目前一期已售罄。目前在售二期A6地块5/6栋建面约89㎡、105㎡、119㎡、144㎡的房源，2T4/2T5户设计，总高21-33层，均价约1.85w/㎡。

项目预计一期2022年6月30日交房，二期首批房源预计2023年4月30日交房。

万科公园城市此次拿证的5#、6#两个栋号，共240套房源已经开始销售，目前去化将近三分之一。

万科公园城市5#销售备案情况

万科公园城市6#销售备案情况

4月23日，云光苑III拿到了预售证，推广名为俊发彩云城檀湾，发放预售证的楼栋为10#、11#两个栋号。

10#有89㎡和114.5㎡两个建面，2T5户设计，共36层。11# 有89.6㎡和118.7㎡两个建面，2T4户设计，共29层。

 俊发彩云城檀湾10#、11#平面

项目位于官渡区商英街和商启街交叉口。项目目前辰湾已售罄，主推檀湾建面约86㎡、98㎡、113㎡、124㎡的户型，2T4/2T6/2T8户设计，均价约1.5w/㎡，檀湾预计2023年3月份交房。项目有部分特价房源在售，单价约1.3-1.4w/㎡。

此次拿到预售证的10#、11#房源暂未对外销售。3月36日拿证的6#、7#共推出280套房源，目前去化不到10%，有大量可售房源。

俊发彩云城6#销售备案情况

俊发彩云城6#销售备案情况

4月23日，山重院（5号地块）I拿到了预售证，推广名为绿地滇池国际健康城，发放预售证的楼栋为1#、4#、6#、7#、8#等5个栋号。

1#只有68.72㎡一个建面，三个单元，1T2户设计，为7层洋房。（1#暂无平面图）

4#只有68.81㎡一个建面，二个单元，1T2户设计，为7层洋房。

 绿地滇池国际健康城 4#平面

7#只有91㎡一个建面户型，三个单元，为6层洋房。（7#暂无平面图）

6#、8#只有129.49㎡一个建面，二个单元，1T2户设计，为8层洋房。

 绿地滇池国际健康城6#平面

 绿地滇池国际健康城6#平面

项目有洋房、别墅均有在售。洋房建面约90-143㎡，1T2户设计，总高10层，带装修，单价约1.2-1.28w/㎡。

合院别墅建面约121-162㎡，121㎡户型带装修，132-162㎡是毛坯，121㎡总价约320万/套，132-162㎡总价约260-390万/套。

此次绿地滇池国际健康城一共拿到5栋洋房共170套房源的预售证，但目前还未正式对外销售。

绿地滇池国际健康城此前的6号地块，302套洋房去化接近90%，144套别墅去化近40%。

绿地滇池国际健康城6号地块3#去化情况

4月23日，春城名苑（A7地块）IV拿到了预售证，推广名为碧桂园春城映象，发放预售证的楼栋为2#、9#和地下室。

2#有78.8㎡和100.5㎡两个建面，2T6户设计，共33层。

碧桂园春城映象2#平面

9#有124.5㎡和137.8㎡两个建面，2T4户设计，共28层。

碧桂园春城映象9#平面

碧桂园春城映象目前在售三期住宅，建面约78㎡、125㎡、138㎡的房源，2T6户/2T4户设计，总层高32-34层，带装修（装标约1500元/㎡），均价约1.35w/㎡。项目预计2022年和2023年分两批交房。

本次碧桂园春城映象拿证的2#、9#房源，还没有正式向市场推放。3月26日拿证的3#和8#，也只有3#在向市场推放，去化了不到三分之一房源。

碧桂园春城映象3#销售备案情况

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